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恒大不还了,碧桂园不还了,瘦成竹竿的王健林还在“卖卖卖”

时间:10-05 来源:体育健身 访问次数:134

恒大不还了,碧桂园不还了,瘦成竹竿的王健林还在“卖卖卖”

三位曾经的首富,正在迎来不同的命运。2017年,许家印以2900亿人民币身家,登上首富宝座。目前许老板已经被控制,成为在黄光裕之后第二个身陷囹圄的前首富,恒大2.4万亿的天量债务悬而未决。2007年,碧桂园成功上市,杨惠妍以1300亿元的身家成为当年首富。目前碧桂园仍旧在全力解决债务危机,9只总计超150亿元的债券,获得债权人的展期许可,3年后偿还。2013、2015、2016年,王健林3次登上首富宝座,“赚他一个小目标”火爆全网。但是今年以来,王健林一直在甩卖资产,通过各种办法筹集资金。前段时间王健林现身大同,媒体曝出的照片中,王健林一改往日的富态形象,暴瘦了一圈,尽管看起来依旧精神,但眉宇间的憔悴也难以遮掩,甚至有网友称他“整个人已经脱相”。前不久万达发布公告,已经准备好现金兑付近38亿元的“20万达01”回售债券债券。这一消息引发广泛关注,对于地产圈而言,这是久违的正面消息;对于王健林而言,这是对于万达商管上市的又一重“保险”。在地产圈“雷声不断”的时候,绝大部分开发商要么躺平,要么摆烂,为何王健林却选择一条完全相反的道路?王健林都卖了啥?7月11日,万达电影发布公告,万达投资向东方财富的“老板娘”陆丽丽转让1.8亿股,转让价格为12.07元/股,合计约21.7亿元。7月18日,万达电发布公告,万达投资向莘县融智转让1.77亿股,转让价格为13.17元/股,合计约23.35亿元。7月21日,万达投资发布公告,公司49%的股权被转让给了上海儒意影视,交易对价为22.62亿元。短短10天内,王健林连续3次出售股份,一共筹集了67.57亿元。但是,如果以7月24日万达电影的股价计算,7月11日和18日的两笔交易,王健林一共损失了将近5个小目标。为何一向精明的王健林,宁愿承受巨大损失,也要着急割肉套现?并且今年疫情结束后,国内电影市场回暖明显,万达电影是王健林手中为数不多的优质资产,为何他却在此时频繁割肉?这还是要归因于万达面临的巨额债务。根据Wind的数据显示,万达商管今年内要偿还的借款和其他债务为798亿元。但是的截止今年一季度,万达手里的现金和可以变现还债的资产仅有636亿元,债务缺口达到162个小目标。这意味着就算完全不借新债,王健林也要在一年内凑齐162个亿,但是根据万达上半年的财报显示,公司净利润仅有67.29亿元。所以如果下半年万达的经营能力提升2倍以上,年底才有能力还债,但是这对于万达而言基本是不可能的。当然,这还不是让王健林最头痛的事儿。毕竟债务通过辗转腾挪,还是有可以操作的空间,但是万达和投资人签订的对赌协议,则是悬在王健林头上的达摩克利斯之剑。根据该对赌协议,如果万达商管今年无法完成上市,那么王健林必须要花440个亿的现金回购投资人手里的股份。这440个亿无疑将成为压垮万达的最后一根稻草。所以对于王健林而言,目前万达不容有任何闪失,上市这件事儿,只许成功,不许失败。万达的上市路,还有多远?2014年12月23日,万达商业在香港上市,但是上市后股价长期低迷,甚至只徘徊在每股净资产附近。王健林认为万达商业被投资人严重低估,于是在2016年10月怒退港股。王健林退市的底气,来自于2015年8月向证监会递交的招股文件,文件显示上市资产分为商管、酒店、文旅三个板块。2016年,万达开启募资,并且承诺2年内上市A股,但是2017年万达遭遇股债双杀,并且文旅、酒店板块被王健林割肉甩卖,2年内回归A股的计划就此泡汤。无奈王健林只能引入腾讯、京东、苏宁、融创等投资者,替换了此前的投资资金,上市最后期限亦被推迟到2023年10月31日。A股上市无望的王健林,又一次把眼光投向了此前嫌弃的港股。2021年10月,万达首次向港交所递交招股说明书,但却以失败告终。2022年,万达又先后两次尝试,同样没有成功。今年6月底,万达第四次在港交所提交了IPO招股书。根据招股书显示,万达商管管理472个商业广场,在管建筑面积达6560万平方米,平均出租率达到了98.6%。并且近3年来,万达的营收从171.96亿元上升至271.2亿元,毛利润和净利润也分别有较大幅度的提升。如果仅从财务数据来看,万达在目前国内地产市场下行的环境中,基本属于“一枝独秀”。并且从去年开始,高层不断对地产公司松绑,明确在IPO、再融资监管安排中,房地产上市公司不受破发、破净和亏损限制。这对于万达来说无疑是一个重大利好。而前不久,万达在香港进行了一次询价路演。在此次路演上,已经有两家投资机构愿做基石投资者。一切貌似正在朝着最有利于王健林的方向发展。但是,目前地产市场的持续低迷,对万达也产生诸多不利影响。并且现在的各种救市政策,都是对着住宅市场发力,商业地产还远不在高层考虑的救市范围内。而万达商管所依赖的商铺运营租赁等业务,此前受到疫情冲击和影响巨大,目前仍旧在恢复期。并且叠加国内经济增速放缓,消费意愿不积极等多重因素,目前万达这一块的业务也依然是困难重重。王健林如果想要在今年内完成上市目标,必然要在股价上面作出一定让步。能否拿到证监会批准上市的“大路”,在年底完成上市,将是万达能否继续活下去的关键,对此王健林一定会放手一搏。

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