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取消房价限制?深圳第三批居住用地挂牌,只有2宗!

时间:11-16 来源:最新资讯 访问次数:140

取消房价限制?深圳第三批居住用地挂牌,只有2宗!

终于,深圳没有再于土地出让环节公开对商品房销售价格的限制。今天,深圳公共资源交易中心挂牌了2宗宅地,分别位于龙华观澜、坪山龙田。龙华A925-1146宗地,位于布新路北侧,文华大厦、东城大厦的北面,。面积9454.43㎡,建筑面积4.07万㎡,挂牌起始价7.54亿元,最高限制地价8.67亿元。坪山G12302-8051宗地,位于燕子岭四路东侧。面积4943.21㎡,建筑面积2.72万㎡,挂牌起始价1.19亿元,最高限制地价1.36亿元。此次挂牌情况有2大特点:一是,只挂牌2宗地,是2021年宅地集中出让以来,宗地数最少的第一次,并且2宗地的面积都<1万㎡。二是,宗地均采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。即:限地价、竞地价,达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。此前,深圳居住用地出让多采用“双限双竞+摇号”或“三限双竞+摇号”的方式。即:限地价、限普通商品房销售价格,或限政策性住房面积,再配合摇号方式确定竞得人。而这次,公告内关于销售价格的说明则变成:“本公告出让宗地的商品住房销售价格,请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。这或给开发商更多的价格调节空间。事实上,早在今年9月底,就有官媒消息称,自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。随后成都、厦门、东莞等城市纷纷取消取消最高限制地价、房价限制,因此很多业内人士也认为深圳的土拍规则也会出现变化。但就这次情况来看,深圳并未取消最高地价的限制,而是放松了对房价的限制。据悉,早在2017年,为严防“地王”产生,深圳就提出严格按照“深八条”规定出让商品住宅和租赁用地,限制土地价格、限制销售均价。2019年起,限制销售均价的规则开始普遍采用。也是在这一规则的约束下,深圳产生了许多“打新盘”“倒挂盘”,限售价格比周边新房/二手房都要低。比如前海的天健悦桂府、今年的深房光明里等,大多成为了日光盘。你觉得不公开销售限价,房价会涨、还是会降?-End-深圳买房计划小程序已上线地图找房、楼盘信息、一房一价---------------点击即可查询

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